購入時の全体の流れ
⌂ STEP1 ご購入のご相談
⌂ STEP2 資金計画を立てる
⌂ STEP3 物件のご紹介
⌂ STEP4 ご購入のお申込みと重要事項説明
⌂ STEP5 不動産売買契約（ご購入）
⌂ STEP6 ローンのお申込み
⌂ STEP7 ご購入物件の最終確認
⌂ STEP8 残金のお支払と物件のお引渡し
⌂ STEP9 お引越し・ご入居
Step1 ご購入のご相談
豊富な情報と経験を持ったスタッフが、お客様の様々なご要望に沿ったアドバイスをいたします。
資金や法律のことなど、お気軽にご相談下さい。
まず、ご希望条件をお知らせください。
ご希望エリア、ご予算、駅からの距離、環境、物件の種類、広さ、等・・・・・
Step2 資金計画を立てる
新しい住まいのご予算や自己資金、ローンの借り入れ、返済プランなどを総合的に考慮し、お客様のご希望に沿ったご提案をいたします。
⌂ ご購入に必要な資金
物件価格 ＋ 諸費用
⌂ 購入可能価格は？
●お客様の返済プランにあわせて住宅ローンの借入金額を算出
●自己資金を加えた金額から諸費用を引いた金額
⌂ 各種住宅ローンの返済プランのご提案をいたします
お客様の可能な返済金額を伺い、固定金利・変動金利、利率、返済期間など、各種住宅ローンより借入予定先を選択し、ご希望に沿った返済プランをご提案致します
⌂ 購入時の諸費用とは？
●登記費用：登録免許税、司法書士への報酬
●ローン諸費用：ローン事務手数料、ローン保証料、火災保険料、団体信用生命保険料、等
●仲介手数料：法定報酬額（購入価格の3%＋6万円＋消費税）
●税金：印紙税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税
●その他：引越費用、リフォーム費用、等
Step3 物件のご紹介
地元密着のセンチュリー21ならではの豊富なネットワークが、最新の物件情報をご紹介。
実際に現地を見て、納得のゆくまでお選びください。
⌂ センチュリー21TRAD札幌店がお手伝いします
地域の情報ならおまかせください！
どこにも負けない、地域に密着した情報をお届けいたします。
希望条件などお気軽にご相談ください。
⌂ 実際に物件を見に行きましょう
お気に入りの物件がありましたら、積極的に見学に行きましょう
⌂ 現地でしっかりチェックしましょう
物件の内容、周辺の環境や施設や公園・交通機関もしっかりチェックしましょう
Step4 ご購入のお申込み
ご購入されたい物件が決定したら、お客様（買主様）と売主様の契約条件の確認や調整を行うために、「購入申込書」に条件を記入のうえ署名・捺印していただきます。
⌂ ご購入されたい物件が見つかったら
①購入申込書にご記入下さい
②代金の支払方法、お引渡の時期、諸条件の確認
⌂ 契約の前には重要事項説明書で、内容をしっかり確認していただきます
③重要事項説明書にて物件等に関する重要事項のご説明
④十分にご納得いただいた上で、不動産売買契約の締結
Step5 不動産売買契約（ご購入）
お客様（買主様）と売主様の合意のもとに契約関係書類を作成します。
内容を十分にご確認の上、売買契約を締結します。
⌂ 売買契約の流れ
⌂ 不動産売買契約書に署名捺印するときは
不動産売買の契約書の内容は、重要事項説明書と重複する部分も多く、取引内容や当事者の権利や義務等が記載されていますので、不明点などが無いか最終的にしっかりと確認してください。
買主様と売主様が署名捺印し、買主様が手付金を支払うと正式に契約が成立します。
⌂ 契約時にご準備いただくもの（通常）
●ご印鑑 ●手付金 ●印紙代
Step6 ローンのお申込み
住宅ローンのお申込み方法のご説明や手続きのお手伝いなど、センチュリー21のスタッフがきめ細かくサポートします。
⌂ 住宅ローンをご利用される場合
売買契約後に、住宅ローンを申し込みます。
住宅ローンには、大きく分けて「フラット35」と「民間住宅ローン」があります。
お客様のご希望以外に、資格条件や取得する住宅の種類によってお申込み先が決まります。
必要書類はお客様ご自身に揃えて頂かなくてはなりませんが、お申込み方法やスケジュールのご説明・手続きのお手伝いなど、スタッフがきめ細かくサポートします。
⌂ 住宅ローンの種類
Step7 ご購入物件の最終確認
物件が引渡し可能な状態であるか、契約時と状況が違っていないか等、お客様（買主様）と売主様が立会いのもと、最終確認を行います。
⌂ 最終確認ポイント
●付帯設備等および物件状況報告書
●隣地との境界の確認
Step8 残金のお支払と物件のお引渡し
残金のお支払、諸手続きが済みますと、いよいよ物件のお引渡しです。
スケジュールの調整などスタッフが最後まで責任を持ってお手伝いします。
⌂ 残金お支払い時の内容
⌂ 残金お支払い時に買主様にご用意いただくもの
●残代金（売買代金から手付金を差し引いた額）
●固定資産税・都市計画税の精算金
●管理費・修繕積立金などの精算金
●登記費用（登録免許税＋司法書士への報酬）
●仲介手数料
●印鑑（実印）
●印鑑証明書（抵当権設定時）
●住民票（所有権移転登記用）
その他必要書類についても、事前に細かくお伝えいたします。
ご購入をお考えのお客様は、是非センチュリー21 TRADへお問い合わせください！
ひとりひとりのお客様のご要望にお応えし、お客様にとってベストなお住まいのご紹介とお取引をさせていただきます。
センチュリー21 TRAD札幌店
フリーダイヤル：0800-603-6551
