不動産のご購入をお考えの皆様へ
~ご購入の流れ~

購入時の全体の流れ

ご購入時の流れ

Step1 ご購入のご相談

◆まず、ご希望条件をお知らせください。   
 ご希望エリア、ご予算、駅からの距離、環境、物件の種類、広さ、等・・・・・ 

Step2 資金計画を立てる

資金計画を立てる

◆ご購入に必要な資金
  物件価格 + 諸費用

◆購入可能価格は?
  ・お客様の返済プランにあわせて住宅ローンの借入金額を算出
  ・自己資金を加えた金額から諸費用を引いた金額が、新しい住まいの購入可能価格となります。

◆各種住宅ローンの返済プランのご提案をいたします
  ・お客様の可能な返済金額を伺い、固定金利・変動金利、利率、返済期間など、各種住宅ローンより
   借入予定先を選択し、ご希望にそった返済プランをご提案致します        

◆購入時の諸費用とは?
  登記費用・・・・・・登録免許税、司法書士への報酬
  ローン諸費用・・・・・・ローン事務手数料、ローン保証料、火災保険料、団体信用生命保険料、等
  仲介手数料・・・・・・法定報酬額(購入価格の3%+6万円+消費税)
  税金・・・・・・印紙税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税
  その他・・・・・・引越費用、リフォーム費用、等      

Step3 物件のご紹介

◆センチュリー21TRAD札幌店がお手伝いします
  地域の情報ならおまかせください!
  どこにも負けない、地域に密着した情報をお届けいたします。
  希望条件などお気軽にご相談ください。

◆実際に物件を見に行きましょう
  お気に入りの物件がありましたら、積極的に見学に行きましょう

◆現地でしっかりチェックしましょう
  物件の内容、周辺の環境や施設や公園・交通機関もしっかりチェックしましょう       

Step4 ご購入のお申込み

◆ご購入されたい物件が見つかったら・・・
  ①購入申込書にご記入下さい
  ②代金の支払方法、お引渡の時期、諸条件の確認

◆契約の前には重要事項説明書で、内容をしっかり確認していただきます。
  ③重要事項説明書にて物件等に関する重要事項のご説明
  ④十分にご納得いただいた上で、不動産売買契約の締結

Step5 不動産売買契約(ご購入)

◆売買契約の流れ

◆不動産売買契約書に署名捺印するときは・・・
  不動産売買の契約書の内容は、重要事項説明書と重複する部分も多く、取引内容や当事者の権利や
  義務等が記載されていますので、
不明点などが無いか最終的にしっかりと確認してください。
  買主様と売主様が署名捺印し、買主様が手付金を支払うと正式に契約が成立します。

◆契約時にご準備いただくもの(通常)
  印鑑、手付金、印紙代

Step6 ローンのお申込み

ローンのお申込み

◆住宅ローンをご利用される場合
 売買契約後に、住宅ローンを申し込みます。
 住宅ローンには、大きく分けて「フラット35」と「民間住宅ローン」があります。
 お客様のご希望以外に、資格条件や取得する住宅の種類によってお申込み先が決まります。
 必要書類はお客様ご自身にそろえて頂かなくてはなりませんが、お申込み方法やスケジュールの
 ご説明・
手続きのお手伝いなど、スタッフがきめ細かくサポートします。  

◆住宅ローンの種類

住宅ローンの種類

Step7 ご購入物件の最終確認

ご購入物件の最終確認

◆最終確認ポイント
 ・付帯設備等および物件状況報告書
 ・隣地との境界の確認 

Step8 残金のお支払と物件のお引渡し

残金のお支払と物件のお引渡し

◆残金お支払い時の内容

残金お支払い時の内容

◆残金お支払い時に買主様にご用意いただくもの

  ①残金(売買代金から手付金を差し引いた額)
  ②固定資産税等の精算金
  ③管理費などの精算金
  ④登記費用(登録免許税+司法書士への報酬)
  ⑤仲介手数料
  ⑥印鑑(実印)
  ⑦印鑑証明書(抵当権設定時)
  ⑧住民票(所有権移転登記用)

  その他必要書類についても、事前に細かくお伝えいたします。    
     

ご購入をお考えのお客様は、是非センチュリー21 TRADへお問い合わせください!
ひとりひとりのお客様のご要望にお応えし、お客様にとってベストなお住まいのご紹介とお取引をさせていただきます。

センチュリー21 TRAD札幌店
フリーダイヤル:0800-603-6551

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