土地・建物の活用

土地活用の代表的な手法は、マンション・アパート建築です。
将来に渡り安定した収益が見込め、相続減税としても大きな効果を発揮します。

しかし、入居対象を単身者、カップル、ファミリー、のどのライフステージをターゲットにするかで、将来の収益率が変わります。
地域の特性やニーズに合わせた間取りや仕様にすることが望まれます。

センチュリー21TRADでは、地域の状況を踏まえ、最適な協力業者とタッグを組み、ご提案致します。
その際に、想定利回りやセンチュリー21TRADと組むメリットなどをご説明し、ご納得の上でプロジェクトを進めさせて頂きます。

手軽な土地活用の手法として、駐車場経営があります。
駐車場経営は、初期投資額が低いといったメリットがある一方で、利用効率が低く収入が少ないといったデメリットがあります。

駐車場経営は、車や人の往来が多い場所や地域の駐車場需要が見込める場所であり、車の出入りがスムーズにできるなどの要件が揃えば向いています。
また、相続時など必要に応じて換金しやすいといったメリットもあり、将来性を踏まえて検討されることをおすすめします。

センチュリー21TRADでは、駐車場看板・フェンスの企画・製作・設置、砂利入れ整地工事や区画割り等もご提案致します。

近年注目を集めている手法として、コンバージョンという手法があります。コンバージョンとは、建物の用途変更をすることを言います。

例えば、これまで学校寮や企業の社宅といった用途で使用されていた場合、サービス付き高齢者向け住宅やシェアハウスなどに用途変更することで、入居者を広く募集することに繋がります。
また、募集に際しても特徴を明確にすることで、他の物件との差別化が図れ、賃料を上げることも可能になります。

しかし、そのための大規模リフォームが必要な点、既存入居者が居る場合の退去交渉など、クリアすべき課題もあります。
適切な判断を行うために、センチュリー21TRADにご相談ください。

土地や建物を売却する場合、出来る限り高値で更には早期に売却先を見つけることが求められます。
売却は一度手放すと、後悔しても取り返しのつかない事になるため、建築や賃貸も含めて総合的な検討を踏まえて売却を決めることをお勧めします。

売買の専任者がいる相談先であることは重要ですが、建築・賃貸も含めて検討できる相談先として、是非センチュリー21TRADへご相談ください。

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