ワンストップソリューション
センチュリー21TRADでは、大切なオーナー様の不動産は重要な資産として捉え、プロパティ・マネジメントの観点から不動産収益の最大化のためのご提案を行っています。
不動産の活用の仕方は様々ですが、それぞれのロケーションに合った活用方法を取らなければ、不要なアパートの建設、不要な駐車場設置になり、予定収益が得られないといった問題に発展します。
それらを避け、あらゆるパターンを検討するためには、客観的な判断ができ、地域状況に精通したセンチュリー21TRADに是非ご相談ください。
5つの活用法

マンション・アパート建築
土地活用の代表的な手法は、マンション・アパート建築です。 |
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駐車場経営
手軽な土地活用の手法として、駐車場経営があります。 |
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定期借家・定期借地
■定期借家
すでに住宅を所有している場合は、その物件を定期借家とすることができます。
定期借家の場合は、期間を任意に設定できるため、オーナー様が将来的に再び住む可能性が高い場合におすすめの契約方法です。
公正証書が必要な場合もあり、手続きや契約には慎重さが求められるため、契約に際しては、不動産のプロを介して行うことが求められます。
■定期借地
定期借地とは、土地の所有権を移すことなく、任意の期間で賃借の形で利用者に利用権を提供する契約形態です。
一般定期借地の場合は50年以上、事業用定期借地の場合は、10年以上~30年未満、30年以上~50年未満のいずれかの期間契約となります。
オーナー側のメリットとしては、
●貸した土地は必ず戻せる
●建設に関わる自己資金が不要である
●確実に賃料収入が見込め、事業リスクが小さい
などがあります。
借り手の代表的な用途例として、住宅建設、時間貸駐車場、コンビニエンスストア、ファミリーレストラン、物流倉庫などがあります。
コンバージョン(用途変更)
近年注目を集めている手法として、コンバージョンという手法があります。コンバージョンとは、建物の用途変更をすることを言います。 |
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売却
土地や建物を売却する場合、出来る限り高値で更には早期に売却先を見つけることが求められます。 |
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